Rodinný dom na predaj v lokalite Čifáre v Nitre

Exkluzívna ponuka len u nás.
Ak hľadáte jedinečnosť, máme pre Vás neštandardnú nehnuteľnosť pre Vaše nové bývanie, podnikanie v stavebnom developmente, chov zvierat a farmárstvo alebo iný druh obchodu a služieb v obci Čifáre v okrese Nitra.

Kúria bola postavená v roku 1774. Napriek svojmu vysokému veku nenesie štatút historickej budovy, čo umožňuje akékoľvek úpravy. Vďaka svojim rozmerom (33x12 m) môže poskytnúť priestory pre 2. alebo 3. samostatné bytové jednotky. Ak uvažujete po ozajstnom panskom bývaní alebo máte podnikateľský zámer, napr. v cestovnom ruchu alebo farmárstve v priľahlej hospodárskej budove a rozsiahlom pozemku sú tieto možnosti naplno a rýchlo realizovateľné.

Dom s obytnou plochou cca 250 m2 pozostáva z ôsmych miestností – dve chodby spájajúce jednotlivé časti, kuchyňa s komorou, šesť izieb, kúpeľňa s toaletou, druhá kúpeľňa a samostatná toaleta. V zadnej časti kúrie dve priechodné miestnosti so samostatným vstupom z dvora, slúžili kedysi ako hosťovský byt. Dom má vymenené plastové okná, inak je v pôvodnom, čiastočne udržiavanom stave, má zachovalé pôvodné prvky, ako sú klenbové dvere a okná alebo krásna piecka na drevo. Výška stropov je cca 280 cm. Masívne steny budovy s hrúbkou 80 cm sú postavané z pálenej tehly, čo umožňuje využitie podkrovia na vybudovanie ďalších priestorov. Budova disponuje oceľovým schodiskom a poschodím pozostávajúcim zo samostatnej miestnosti s rozlohou 9 m2 s výstupom na balkón (5 m2), ktoré slúžili ako miesto pre oddych. Kúrenie je riešené plynovým kotlom a radiátormi. Odpady sú riešené žumpou. Strecha valbová, pokrytá škridlou. Do domu je privedená obecná voda, elektrina a plyn. Pod domom klenbová vínna pivnica z pálenej tehly. Na dvore je k dispozícií vlastná studňa.

Dom stojí na rovinatom rozľahlom pozemku s celkovou rozlohou 6.345 m2 a šírkou cca 38 m a dĺžkou cca 167 m s prevýšením 6 m na celkovú dĺžku. Pozemok vytvára priestor pre rôzne ďalšie projekty výstavby v rámci rozvoja obce alebo pre vytvorenie rozsiahleho gazdovstva, aktuálne slúži ako pastvina pre kone a iné poľnohospodárske zvieratá. Na priestrannom pozemku sa nachádza ďalšia hospodárska budova na ploche cca 150 m2, pozostávajúca z jednej väčšej, dvoch menších miestností a garáže. Na pozemku nájdeme listnaté aj ihličnaté stromy a udržiavanú lúku.

Bol vypracovaný znalecký posudok 9/2024, kde bola znalcom určená celková všeobecná hodnota na 206.000 €. Energetický certifikát nebol vypracovaný.
Predajná cena nehnuteľností (kúria + hospodárska budova + pozemok 6.345 m2 ) je 199.999 €.

Obec Čifáre disponuje materskou školou, potravinami, pohostinstvom, detským ihriskom, multifunkčným ihriskom, okrajovú časť obce tvoria vinice a tiež rozsiahly les. Má veľmi dobrú dostupnosť, do mesta Vráble je to 6 km, Levice 17 km, Zlaté Moravce 21 km a Nitra 25 km.

Ak Vás táto ponuka zaujala, prípadne máte doplňujúce otázky ohľadom nehnuteľnosti alebo možností financovania, neváhajte nás kontaktovať kedykoľvek 24/7 na telefónnom čísle 0903 042 777 alebo prostredníctvom e-mailu furka.juraj@micikovareality.sk